房屋再融资简介
房屋再融资是马来西亚屋主常用的财务策略。通过将现有房贷转移到提供更优惠条款的银行， 您可以每月节省数百令吉，或提取房产增值部分作为现金使用。
随着马来西亚房贷市场竞争加剧，各银行纷纷推出具有吸引力的再融资配套。 如果您的房贷已超过锁定期，现在可能是考虑再融资的好时机。
再融资的五大好处
📉
降低利率
从目前的4-5%降到3.8%左右，每月可节省数百令吉。
💰
减少每月供款
通过更低利率或延长还款期，减轻每月财务负担。
🏦
提取现金
房产增值后，可提取部分价值用于装修、投资或教育。
📊
整合债务
将高利率债务(信用卡、个人贷款)整合到低利率房贷中。
🔄
更换贷款类型
从传统贷款转换为伊斯兰贷款，或从浮动利率转为固定利率。
当前银行再融资利率
马来西亚银行再融资利率 2026
更新日期: January 2026
| 银行 | 利率从 | 最适合 |
|---|---|---|
 Maybank | 3.65% | Existing customers |
 Public Bank | 3.68% | Salaried employees |
 CIMB | 3.70% | High loan amounts |
 Hong Leong | 3.72% | First-time refinancers |
 RHB | 3.75% | Flexible terms |
* Rates are indicative and subject to change. Please check with the bank for current rates.
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再融资流程步骤
1
检查锁定期
查看现有贷款合约，确认锁定期是否已结束，以避免提前结清罚款。
2
比较银行利率
研究各银行提供的再融资利率，选择最适合您的配套。
3
计算节省金额
使用计算器估算每月可节省的金额，确保值得进行再融资。
4
准备文件
准备身份证、薪资单、银行流水、EPF报表、房产文件等。
5
提交申请
向选定的银行提交再融资申请，可同时申请多家银行。
6
房产估价
银行将安排估价师对您的房产进行估价，费用约RM300-500。
7
签署文件
贷款批准后，签署法律文件，新银行将偿还旧贷款并完成转移。
再融资申请条件
再融资申请条件 2026
年龄
21 - 65 岁
最低收入
RM 3,000
最高DSR
70%
工作年资
6 个月
最高LTV
90%
再融资相关费用
再融资费用 2026
更新日期: January 2026
| 项目 | 预估费用 |
|---|---|
| 律师费 | RM2,000 - RM5,000 |
| 估价费 | RM300 - RM1,000 |
| 印花税 | 0.5% |
| MRTA/MLTA | 不等 |
| 手续费 | RM200 - RM500 |
节省金额计算示例
假设情况：
现有贷款
- • 贷款余额: RM400,000
- • 利率: 4.5% p.a.
- • 剩余年限: 20年
- • 每月供款: RM2,530
再融资后
- • 贷款金额: RM400,000
- • 新利率: 3.8% p.a.
- • 贷款年限: 20年
- • 每月供款: RM2,378
每月节省: RM152 | 20年总节省: RM36,480