Menyediakan dokumen yang lengkap dan tepat adalah kunci kepada permohonan refinance yang lancar dan cepat diluluskan. Dokumen yang tidak lengkap adalah antara punca utama kelewatan atau penolakan permohonan.
Dalam panduan ini, kami senaraikan semua dokumen yang diperlukan untuk refinance rumah di Malaysia, dengan tips untuk mempercepatkan proses permohonan anda.
Dokumen Untuk Pekerja Bergaji
- 1
Salinan MyKad (depan & belakang)
- 2
Slip gaji 3 bulan terkini
- 3
Penyata bank 6 bulan terkini
- 4
Borang EA / Penyata cukai
- 5
Penyata KWSP
- 6
Surat pengesahan majikan
- 7
Geran rumah / Sales & Purchase Agreement
📋 Slip Gaji - Tips Penting
- Slip gaji 3 bulan berturut-turut (bulan terkini)
- Mesti ada cop syarikat dan tandatangan HR/pengurus
- Nama, jawatan, dan gaji pokok mesti jelas tertera
- Jika gaji tidak tetap, sertakan juga slip 6 bulan
🏦 Penyata Bank - Tips Penting
- Penyata 6 bulan berturut-turut dari akaun gaji
- Semua halaman mesti disertakan termasuk halaman pertama
- Kredit gaji mesti konsisten setiap bulan
- Elakkan pengeluaran besar yang mencurigakan
Dokumen Untuk Bekerja Sendiri
- 1
Salinan MyKad (depan & belakang)
- 2
Penyata bank 6 bulan terkini (peribadi & syarikat)
- 3
Borang B / Penyata cukai 2 tahun
- 4
Sijil pendaftaran perniagaan (SSM)
- 5
Profil syarikat
- 6
Penyata untung rugi
- 7
Geran rumah / Sales & Purchase Agreement
⚠️ Nota Penting Untuk Usahawan
- Minimum 2 tahun rekod perniagaan diperlukan oleh kebanyakan bank
- Penyata bank peribadi DAN akaun syarikat kedua-duanya diperlukan
- Borang B / Cukai Pendapatan 2 tahun terkini mesti disertakan
- Jika syarikat Sdn Bhd, sertakan juga Form 24 & 49
Dokumen Hartanah
Geran Hakmilik / Individual Title
Dokumen yang membuktikan pemilikan hartanah anda. Jika geran masih dengan bank, minta salinan certified.
💡 Tip: Pastikan nama dalam geran sama dengan nama dalam MyKad.
Sales & Purchase Agreement (S&P)
Perjanjian jual beli asal hartanah. Diperlukan untuk pengesahan pemilikan dan sejarah transaksi.
💡 Tip: Simpan salinan asal di tempat selamat. Sediakan salinan untuk permohonan.
Penyata Pinjaman Semasa
Penyata terkini yang menunjukkan baki pinjaman, kadar faedah, dan bayaran bulanan semasa.
💡 Tip: Minta penyata terkini dari bank semasa, tidak lebih dari 1 bulan.
Resit Cukai Tanah (Quit Rent)
Bukti pembayaran cukai tanah terkini kepada pejabat tanah.
💡 Tip: Pastikan tiada tunggakan. Bayar dahulu jika ada.
Resit Cukai Taksiran (Assessment)
Bukti pembayaran cukai pintu terkini kepada majlis tempatan.
💡 Tip: Sesetengah bank memerlukan resit untuk 2 tahun terakhir.
Dokumen Tambahan (Jika Ada)
| Dokumen | Keterangan | Diperlukan Untuk |
|---|---|---|
| Penyata Komisen / Bonus | Jika pendapatan termasuk komisen atau bonus tetap. | Pekerja dengan pendapatan berubah-ubah |
| Bukti Pendapatan Sewa | Perjanjian sewa dan penyata bank yang menunjukkan deposit. | Tuan rumah dengan pendapatan sewa |
| Penyata Dividen / Pelaburan | Bukti pendapatan dari pelaburan atau dividen saham. | Pelabur |
| Surat Pengesahan Pekerjaan Pasangan | Jika memohon bersama pasangan (joint application). | Permohonan bersama |
| Penyata ASB / Tabung Haji | Bukti simpanan dan kedudukan kewangan yang kukuh. | Untuk memperkuat permohonan |
✅ Checklist Dokumen (Boleh Print)
Pekerja Bergaji:
Dokumen Hartanah:
💡 Print halaman ini dan tandakan dokumen yang telah disediakan
Dapatkan Kadar Terbaik Untuk Anda
Pakar kami akan bantu anda compare 10+ bank dalam masa 24 jam
Tips Menyediakan Dokumen
Sediakan Salinan & Asal
Bawa dokumen asal untuk pengesahan dan sediakan sekurang-kurangnya 2 set salinan.
Pastikan Dokumen Terkini
Slip gaji dan penyata bank mesti terkini (tidak lebih dari 3 bulan). Dokumen lama akan ditolak.
Semak Nama Konsisten
Pastikan nama dalam semua dokumen sama dengan nama dalam MyKad. Sebarang perbezaan perlu dokumen sokongan.
Scan Berkualiti Tinggi
Jika menghantar secara dalam talian, pastikan scan jelas dan boleh dibaca. Resolusi minimum 300 DPI.
Tandatangan Semua Halaman
Sesetengah bank memerlukan tandatangan pada setiap halaman dokumen penting.
Sediakan Lebih Awal
Mula mengumpul dokumen 2-4 minggu sebelum memohon. Sesetengah dokumen mengambil masa untuk diperoleh.
Kesilapan Biasa Dalam Permohonan
❌ Penyata bank tidak lengkap
✅ Penyelesaian: Pastikan semua halaman disertakan termasuk halaman pertama yang menunjukkan nama dan nombor akaun.
❌ Slip gaji tanpa cop syarikat
✅ Penyelesaian: Minta HR untuk cop dan tandatangan slip gaji. Slip tanpa pengesahan mungkin ditolak.
❌ Dokumen tamat tempoh
✅ Penyelesaian: Semak tarikh dokumen. Penyata bank dan slip gaji mesti dalam tempoh 3 bulan terkini.
❌ Nama tidak konsisten
✅ Penyelesaian: Jika nama berbeza (contoh: dengan/tanpa bin/binti), sediakan statutory declaration atau dokumen sokongan.
❌ Tiada bukti alamat semasa
✅ Penyelesaian: Sediakan bil utiliti atau penyata bank terkini yang menunjukkan alamat semasa anda.
❌ Dokumen hartanah tidak lengkap
✅ Penyelesaian: Pastikan semua halaman S&P dan geran disertakan, bukan hanya halaman pertama.
Syarat Kelayakan Refinance
Selain dokumen lengkap, pastikan anda juga memenuhi syarat kelayakan asas:
Syarat Kelayakan Refinance 2026
Umur
21 - 65 tahun
Pendapatan Minimum
RM 3,000
DSR Maksimum
70%
Tempoh Bekerja
6 bulan
LTV Maksimum
90%